市建局與寶聲集團及其士國際合作發展的土瓜灣津匯有機會下月推售
今年新盤銷量創新高，2018年供應續增，64個新盤涉逾2.7萬伙部署推出，戰綫由今年集中九龍市區轉至新界區，單是將軍澳日出康城、大埔及屯門3區合共近1.5萬伙。
加上餘貨 一手供應逾3.1萬
本報統計2018年各大發展商計劃推售的全新盤多達64個，涉及逾2.7萬伙，加上餘貨單位，市場上新盤供應料逾3.1萬伙，反映一手供應充裕。
有別於今年供應集中在啟德、荃灣西兩個市區地段及鐵路項目，明年新盤戰綫移師至新界區，涉及1.9萬伙，佔整體比例達7成；其中將軍澳日出康城、大埔及屯門3大區，更成為供應重鎮，提供近1.5萬伙，勢醞釀連場新盤戰。
以將軍澳日出康城為例，由南豐、會德豐地產、長實三大發展商持有的康城5期、6期、8期及10期均部署2018年推售，涉及6,562伙，而且戶型類近，日後賣樓競爭將頗為激烈。當中會德豐旗下康城5期項目計劃年初推出，提供1,600伙，7成屬於2、3房戶型，搶攻用家客源。
新地嘉華白石角盤 或對撼
另一個新盤激戰的地區則是大埔區，過去幾年政府在區內白石角連推6幅地皮，項目陸續成熟應市。明年4個白石角新盤，連同中國海外荔枝山項目，合共提供5,293伙。當中新地白石角項目（涉1,500伙）、嘉華白石角創新路項目（涉1,073伙）均計劃上半年推售，有機會同期對撼。
至於屯門區更有多達8個新盤，供應亦有2,721伙，由主攻中小型單位的大型項目，到以洋房、豪宅為主的中小型項目均有，規模最大的要數萬科置業（香港）的掃管笏路項目，提供逾千伙，逾半屬1及2房戶。
馬鞍山雲海 料成2018頭炮
即將踏入2018年，發展商已蓄勢待發。新地本周將開放馬鞍山雲海的示範單位予傳媒參觀，有望成為2018年頭炮新盤。同系沙田九肚雲端3個洋房已於早前開始招標，明年1月底截標。另外主打較細戶型的單幢項目，雅仕圖遠東置業牽頭的長沙灣悅雅，以及市建局與寶聲集團及其士國際合作發展的土瓜灣津匯，亦有機會下月推售。
總計今年新盤銷情暢旺，全年一手成交（截至12月26日）錄逾1.8萬宗，成交金額近2,400億元，前者創2007年以來10年新高，金額更為歷史新高，較去年分別上升1成及3成。今年整體新盤推出約2.3萬個單位，展望來年有逾3.1萬伙供應（全新項目連餘貨），相信來年一手銷售有機會再創紀錄。
寶聲集團由著名教育家陳樹渠及其妻子陳麗玲於上世紀60年代成立，陳燿璋2007年由美國回港接掌父業後，集團過去10年一改保守作風，除了是次進軍全球青年旅舍市場外，亦再次活躍於香港地產市場，現正發展4個樓盤，包括與市建局合作的土瓜灣浙江街與下鄉道交界重建項目，已命名為「津匯」，提供175個單位，料下季發售，同區新盤高山道18號料年底登場，其餘兩個項目則分別位於九龍城及銅鑼灣。
陳燿璋表示，持有物業收租比較簡單，但要做一個成功的發展商並不容易，「不單要認識規劃條例及建築條例，亦要與工程師、測量師、估價師、設計師、律師、（工程）大判及二判溝通，涉及眾多專業領域，即使不是相關專業人士，也要在該領域上有所認識」。陳燿璋稱，父親陳樹渠無疑具備上述能力，故集團在1960年代亦曾積極發展物業，但他於1973年去世後，集團進入長達30年的青黃不接期，至他2007年接掌公司後情况始有所改善，「發展商賺錢很多，因為須勞心勞力及承擔風險……假如父親長壽10至20年，或我早些由美國回港，相信我們目前已是本港的20大家族」。
不甘做「富二代」 盼貢獻社會
作為家族新一代領軍人物，陳燿璋說，父母從小教導他要做一個對社會有貢獻的人，而非只懂靠祖業收租的寄生蟲，「一提到『富二代』， 大家會想起『老竇賺錢仔享福』……我希望我們家族可以建立一個榜樣，即使是第二代、第三代亦可以對社會有貢獻，尤其是要敬業樂業」。
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