地政總署公布8月份批出的預售樓花申請，有7個項目獲批預售涉2,595伙，包括已開售的將軍澳海翩滙、「港人港地」啟德1號（I），亦包括早前已公開獲批預售的香島、喜築。另外，同月獲批預售亦有馬頭角津匯、屯門18 逸品及屯門珀御。
市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。
雖說喜築位處市區地段享未來港鐵地利，但老舊的社區形象不會輕易因為港鐵通車而有根本的改變，情況就如早已有港鐵接駁的舊區，這麼多年後始終都是舊區。喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。
如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，但要知道該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，而且已獲批預售，不日登場，有得揀就需要好好考慮清楚了。
喜築的戶型設計較喜點進取，後者單位面積229至357方呎，間隔開放式及一房，名正言順上車盤格局，喜築開放式單位面積大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。
座向景觀方面，物業大部份一房單位向東北前臨樓高18至19層高的欣榮花園，喜築最高數層東北向一房單位可遠望啟德發展區。向東南的兩房單位前臨12層高的新城中心，中高層戶可以遠眺維港。向西北的開放式及一房戶，前方有另一市建局項目，景觀質素難料，亦是舊區新廈最常面對的景觀不確定性。
記者：伍志輝
攝影：黃文邦
物業資料 93 Pau Chung Street
地址：土瓜灣炮仗街93號
座數：1座
樓層總數：28層
每層伙數：3至29樓9伙；30樓2伙
單位數目：209個
實用面積：294至1,273方呎
間隔：開放式至3房
預計關鍵日期：2018年11月30日
發展商：麗新及市建局
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎3.2元
設施：停車場、商舖及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
物業網址：www.93pauchungstreet.com
銷售詳情：首批118伙，折實平均呎價15,357元；9月29日發售99伙。
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