浙江街項目已命名為津匯 175伙正式申請預售

 

寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角浙江街及下鄉道交界項目，正式命名為津匯，項目正式申請預售樓花同意書，項目提供175伙，預計關鍵日期為2017年6月30日。

寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角浙江街及下鄉道交界項目，正式命名為津匯，項目正式申請預售樓花同意書，項目提供175伙，預計關鍵日期為2017年6月30日。

 

8月7盤2595伙獲批預售

津匯獲發售樓紙

 

地政總署公布8月份批出的預售樓花申請，有7個項目獲批預售涉2,595伙，包括已開售的將軍澳海翩滙、「港人港地」啟德1號（I），亦包括早前已公開獲批預售的香島、喜築。另外，同月獲批預售亦有馬頭角津匯、屯門18 逸品及屯門珀御。

(星島日報報道)地政總署昨公布，上月共7個新盤獲批預售樓花同意書，涉2595伙，創5個月新高，部分獲批新盤已搶先開售，其餘則緊接其後積極部署，包括屯門珀御及馬頭角喜築等；而隨着樓花紙批出進度加快，令上月待批預售伙數，回落近15%至12617伙。

　　據地政總署資料，8月共有7個新盤批出售樓紙，共2595伙，為今年3月錄得2632伙獲批預售後，創5個月以來的新高，亦較7月的370伙獲批，急升6倍。上月獲批的新盤中，部分已作銷售，包括中國海外發展的「港人港地」啟德1號第1期，以及華懋將軍澳海翩滙，現時正積極銷售。

　　其餘5個獲批新盤，包括新地發展的屯門珀御、南豐旗下筲箕灣香島、麗新及市建局合作的馬頭角喜築、建灝地產屯門18逸品、以及寶聲、其士及市建局合作的馬頭角津匯。其中喜築、18逸品將於短期內公布最新銷售資訊，至於珀御及香島則可望在月內出擊賣樓。

　　隨着政府批出預售樓花腳

步加快，而新申請的樓花項目未來得及補充下，令8月待批預售單位數降至12617伙，涉及30個項目，較7月的14757伙，下跌14.5%，不單止結束連上升勢頭，同時為今年4月錄得12937伙後，4個月以來的低位。

　　上月僅1個項目申請預售樓花，為長實發展的馬鞍山彩沙街項目，提供454伙，預計落成日期為18年6月底。若相比7月有1241伙新申請，按月減63.4%，亦屬去年10月錄得271伙新申請後，約10個月的低位。

　　目前有不少大型項目待批預售，包括涉1050伙的南昌站上蓋第1期項目，備有983伙的荃灣西站柏傲灣，以及備有970伙的荃灣西站灣畔第1期項目。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首8個月計，共有11378伙獲批預售，按年急升約1.1倍，並追貼去年全年11540伙的水平。

　　另一方面，據差估署資料，今年首7個月私樓落成量為8728伙，較去年同期的5814伙，按年上升50.1%。

<匯港通訊> 地政總署首季批出8份住宅及1份商業項目預售樓花同意書，8個住宅項目共涉及5097伙，當中2個分別位於九龍塘及石硤尾的項目，共涉及24伙，預計今年落成；3個分別位於何文田、將軍澳及元朗的項目，共涉及2580個單位，預計明年落成；另外2個分別位於何文田及元朗的項目，共涉及1473伙，料於2018年落成；餘下1個項目位於沙田，涉1020伙，預計於2019年落成。該署同期發出1份馬鞍山住宅項目轉讓同意書，涉1092伙。

宏安(01222)旗下馬鞍山馬錦街項目，以及寶聲、其士國際(00025)及市建局合作發展的馬頭角浙江街及下鄉道交界項目「津匯」已入紙申請預售文件，前者涉640伙，預計入伙日期為2018年12月底；後者涉175伙，預計入伙日期為明年6月底。

至於九龍嘉林邊道項目Grampian上月已獲批預售，共涉14伙。　(FL)

【新盤巡禮】
市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。
記者：伍志輝
攝影︰黃文邦

喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。

開放式戶起居廳較窄

喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。
如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。

至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，有得揀的話就需要好好考慮清楚了。
喜築開放式單位面積較喜點大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的馬頭角浙江街及下鄉道交界項目，正式命名為津匯，項目正式申請預售樓花同意書，項目提供175伙，預計關鍵日期為2017年6月30日。

【明報專訊】特區政府近年加快批出新樓盤預售；地政總署昨公布，8月共批出7個住宅項目的預售樓花同意書，涉2595伙。以樓盤數量計，批出預售項目數量為2002年8月後，即14年來新高，當年單月批出11個項目的預售樓花紙。


首8月累批1.13萬伙預售樓花

8月批出預售之項目，除已開售的中海外（0688）啟德1號（I）（545伙）、華懋將軍澳海翩匯（857伙）外，亦包括新地（0016）屯門良德街珀御、南豐柴灣道香島（470伙）、麗展（0488）土瓜灣喜築（209伙）、K&K屯門18逸品（18伙），以及由其士國際（0025）和寶聲集團合作的市建局九龍城道、浙江街津匯（175伙），上述項目總計涉及2595伙。以涉及單位數量計，為今年3月後新高，當時批出之6個項目涉2632伙。


事實上，若以今年首8個月累計，本年首8個月共有11,378伙樓花單位獲批預售，按年升約1.1倍，並已追貼去年全年11,540伙的水平。


至於新增預售樓花方面，8月份僅得一個項目，為長實地產（1113）馬鞍山落禾沙彩沙街1號項目，涉單位454伙；而累積滾存待批樓花回落至12,617伙，按月下跌2140伙或14.5%，為5個月新低。

隨著地鐵沙中線的啟用，以及市建局大舉重建區內舊樓。土瓜灣將會出現翻天覆地的改變，由老舊社區轉變成新社區。區內新樓的租售價格都會三級跳，甚致跑羸沙田區。

市建局上周一口氣宣佈三個重建項目，全部位於土瓜灣。包括KC-010，KC-011及KC-012三個項目，合共提供1360個單位。三個項目分別位於銀漢街、啟明街及榮光街。早前又宣佈KC-009項目(1150伙)，位於庇利街。另有需求主導項目，DL-8(72伙)，位於啟明街。

早前市建局在土瓜灣的重建項目；炮仗街的喜築(209伙)，浙江街的津匯(175伙)，北帝街的喜點(168伙)，必嘉圍的御悅(68伙)，新山道項目(160伙)。有待批出的，馬頭圍道項目(420伙)。

土瓜灣大型私人重建項目，計有祟安街的環海‧東岸(1008伙)，炮仗街的迎豐(175伙)，馬頭圍道項目的傲形(120伙)，浙江街的利‧港灣(84伙)，新圍街的寶御(127伙)，北拱街的薈點(103伙)……等。

區內未來大型發展計劃：土瓜灣十一街重建、木廠街好收成中心重建，啟德體育園(宋皇臺道)。

地鐵沙中線貫穿啟德，土瓜灣及紅磡，解決區內沒有地鐵的交通困境。沙中線九龍段預計2019年通車，過海段預計2021年通車。
另市建局邀請27家發展商入標競投深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目，截標日期為下月5日；該地盤面積5845方呎，預計可提供約4.38萬方呎住宅樓面面積，涉約80伙單位，以及約8762方呎商業樓面