市區重建局（市建局）今日（星期五）開展三個九龍城區重建項目的法定規劃程序，並採用全面、小社區發展模式的市區更新策略，為社區帶來更多裨益，並改善區內居民的生活環境。
該三個重建項目分別為：鴻福街／銀漢街發展計劃（KC-010）、鴻福街／啟明街發展項目（KC-011）以及榮光街發展項目（KC-012），令市建局在九龍城區開展的重建項目增至13個，包括「需求主導」先導計劃下一個重建項目。
三個新項目的地盤總面積約8,840平方米，地盤內共有97個街號的樓宇建於1957至1960年間，樓高6至8層，沒有電梯，樓宇狀況普遍失修或明顯失修，有劏房，不少天台亦有僭建物。
市建局總監（規劃及設計）馬昭智在今早的新聞簡報會上表示，市建局於九龍城／土瓜灣區內進行了地區規劃研究，以全面及社區規劃方式為該區進行更新。
馬昭智說：「根據這項研究，市建局將以全面、小社區發展模式規劃和實施這三個項目，為區內建設更有效的道路網絡，並提供一個地下社區停車場，供該社區使用，以及避免個別發展項目的停車場出入口破壞街道的景觀。」
馬昭智補充，這三個項目能與今年三月開展的庇利街／榮光街發展項目（KC-009）所帶來的交通改善產生協同效應。三個項目的設計將包括一條連貫榮光街、啟明街、鴻福街及銀漢街的道路，並與KC-009發展項目中建議延伸的環安街形成新的道路網絡。
市建局根據《市區重建局條例》第25條以發展計劃形式進行KC-010，而另外兩個項目（KC-011及KC-012）則按照《市區重建局條例》第26條以發展項目形式進行。
市建局初步建議在有關地盤內重建為三個發展群組，總共提供約61,200平方米的住宅樓面面積，可建約1,360個住宅單位。項目亦會提供約12,250平方米的商業／零售樓面面積。項目預計可在2025/2026年完成。整個項目的總發展成本，以目前價格初步計算，估計約為100億元。
按照《市區重建局條例》第23條，今日出版的政府憲報刊載了市建局的公告，宣布啟動這三個項目。
市建局將於短期內向城市規劃委員會（城規會）提交鴻福街／銀漢街（KC-010）發展計劃圖的草圖，包括第一階段社會影響評估，並將會供公眾查閱。第二階段的社會影響評估報告亦會於稍後提交城規會及供公眾查閱。如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布，城規會將展示以供公眾查閱，為期2個月。期間，任何人士可就草圖向城規會作出書面申述。發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。
另外，由今日開始，在未來兩個月的公布期內，市民可於下列地點，查閱鴻福街／啟明街發展項目（KC-011）及榮光街發展項目（KC-012）的土地界線圖則及一般資料：
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市建局總辦事處：香港皇后大道中183號中遠大廈26樓；
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市建局馬頭圍地區辦事處：九龍土瓜灣馬頭圍道426 - 430號美善閣地下A舖；及
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九龍城民政事務處諮詢服務中心：九龍紅磡庇利街42號九龍城政府合署低層地下 。
根據《市區重建策略》，市建局會就KC-011及KC-012的發展項目，進行第一階段社會影響評估，並由今日（2016年6月3日）起將報告存放於上述地點供公眾查閱。而第二階段的社會影響評估報告，則將於2016年7月20日起存放於上述地點供公眾查閱。
如在為期兩個月的公布期內，收到有關KC-011及KC-012發展項目的書面反對意見，市建局將會個別詳細考慮。根據《市區重建局條例》第24條，市建局會將考慮結果、所有未撤回的反對意見連同實施該項目時可能產生的影響的評估報告，一併呈交發展局局長考慮。發展局局長會考慮重建項目，及所有未撤回的反對意見，然後決定授權，修訂或拒絕授權有關項目的進行。
市建局收購及遷置總經理鍾建強在簡報會上指出，若上述三個項目最終分別獲得行政長官會同行政會議及發展局局長批准，市建局會按當時政策開展物業收購和安置補償租客的工作。
項目涉及大約730個業權。估計重建範圍內居住了約1,210戶家庭及有約110個地下商戶。約260名市建局職員今日起在項目範圍內的樓宇進行人口凍結調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。市建局會舉行一連串的簡報會，向受影響的業主和租客講解規劃審批程序，以及現行的物業收購和補償安排。
由市區更新基金聘請的市區重建社區服務隊將會為有需要的居民，提供適切的幫助和輔導。KC-010項目會由聖雅各福群會的市區重建社區服務隊（電話：2857
1606）提供協助和輔導； KC-011及KC-012則由基督教家庭服務中心的市區重建社區服務隊提供服務（電話：2110
9745）。居民亦可以親臨市建局馬頭圍區的地區辦事處或致電市建局熱線電話（2588
2333）查詢。市民可瀏覽市建局網頁（www.ura.org.hk），了解上述三個項目的有關資料。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署昨日公佈，8月再有7個項目獲批預售樓花同意書，包括在售中的海翩滙及「港人港地」啟德1號(I)，7盤合計涉及2,595伙，月增6倍。近期新盤熱銷，配合新貨供應增加，主導樓市局面相信仍會延續一段時間。此外，由於同期只得長實馬鞍山彩沙街項目新申請預售，只涉及454伙，令待批單位按月急跌14.5%至12,617伙。
地政總署公佈，8月共有7個項目獲批出預售樓花同意書，其中4個於較早前已披露取得售樓文件，包括華懋將軍澳海翩滙、中海外啟德1號(I)、南豐筲箕灣香島、麗新與市建局合作的馬頭角喜築。其中海翩滙、啟德1號(I)已進入銷售程序，香島、喜築則擬本月發售。
7盤獲批 2盤已在售
其餘3個首次披露取得售樓文件的項目，分別為寶聲集團、其士國際及市建局合作發的馬頭角津匯、建灝地產屯門18逸品、新地屯門珀御。當中，津匯提供175伙，預計明年6月底落成； 18逸品提供18伙，預計明年3月底落成；珀御提供321伙，預計2018年1月底落成。
上述批准預售的7個項目合共2,595個單位，相比7月只批出一個項目370伙，按月大升6倍，為近5個月高位。若以首8個月累計，本年首8個月共有11,378個樓花單位獲批預售，按年急升約1.1倍，並已追貼去年全年11,540伙的水平。
新申請預售僅長實1盤
由於8月只得一個項目新申請預售，為長實馬鞍山彩沙街1號，涉及454伙，預計2018年6月底落成，令8月待批數字由7月14,757伙，按月急跌14.5%至12,617伙，為5個月低位。雖然8月新申請單位不多，但以首8個月累計已達13,244伙，佔去年全年16,392伙約81%，近年發展商積極吸納土地儲備，業界相信每月新申請單位數字將會回升。
值得一提的是，上月個別項目亦作出少許技術上的變動，其中新地馬鞍山耀沙路9號，原本按一期申請預售文件，提供412個單位，現分拆成兩份去申請，1期提供354伙、2期提供67伙。
另外，俊和與益兆興業合作的屯門青棉徑2號，於申請預售的文件上登記的中文名字為「青棉徑2號」，單位數量並較7月時多1伙，最新單位數量為356伙。
【on.cc東網專訊】發展商趁樓市轉勢全速部署開盤。地政總署資料顯示，上月共批出7個住宅新盤的預售樓花同意書，創逾10年以來單月新高紀錄，涉及單位2,595伙，當中除華懋的將軍澳海翩滙及中國海外(00688)的「港人港地」項目九龍啟德1號（I）已搶閘開售外，其他5盤料亦快將登場。另今年首8個月已有11,378伙獲批預售樓花，按年飆約1.1倍，幾乎追平去年全年成績。
地政總署資料顯示，上月共有7個住宅新盤獲批預售，當中最大規模的海翩滙及啟德1號（I），分別提供857與545伙，兩盤率先於上周6啟動開售攻勢，至於其他獲批預售的新盤包括新地(00016)屯門珀御、同區建灝地產的18逸品、南豐的筲箕灣香島及市建局等馬頭角津匯等。
華懋銷售部總監吳崇武稱，海翩滙全部標準戶均已開價，昨原價加推的156伙，價單平均呎價約13,800元，折實平均呎價約12,013元。是次推出1、2座向全河景的樓王單位，售價較其他單位平均貴約8%，其中1座1樓F室連平台戶，價單呎價16,882元，為已開價單位中最貴的1伙。餘下6伙複式戶及五幢洋房稍後或以招標形式推售。
華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭說，該盤昨加推156伙的價單售價由628.9萬至1,891.5萬元，呎價由11,888至16,882元。連同早前加推的155伙，合共311伙將於本周6發售。至於啟德1號（I）早前亦已加推100伙的價單，料最快本周末假期發售。
美聯表示，上月獲批預售樓花單位數量按月急升約6倍，創近5個月新高，年內首8個月累錄11,378伙獲批預售樓花，按年急升約1.1倍，已追貼去年全年11,540伙的成績。
地政總署資料亦顯示，長實地產(01113)旗下馬鞍山落禾沙彩沙街1號項目，上月剛入紙申請預售樓花同意書，項目提供454伙，預計落成日期為2018年6月底，發展商早前曾透露，該盤主打3、4房大宅，料下半年開售。截至上月底，共有30個住宅新盤待批預售樓花同意書，共涉單位12,617伙，按月下跌約14.5%，創5個月新低。
據一手銷售資訊網，宏安地產(01243)馬鞍山薈朗新增6宗交易未有進展個案，涉及共2,978.8萬元，該盤累錄9宗同類個案。
香港新聞網9月7日電 據香港《星島日報》報道，香港地政總署昨公布，上月共7個新盤獲批預售樓花同意書，涉2595夥，創5個月新高，部分獲批新盤已搶先開售，其餘則緊接其後積極部署，包括屯門珀禦及馬頭角喜築等；而隨着樓花紙批出進度加快，令上月待批預售夥數，回落近15%至12617夥。
據地政總署資料，8月共有7個新盤批出售樓紙，共2595夥，為今年3月錄得2632夥獲批預售後，創5個月以來的新高，亦較7月的370夥獲批，急升6倍。上月獲批的新盤中，部分已作銷售，包括中國海外發展的“港人港地”啟德1號第1期，以及華懋將軍澳海翩滙，現時正積極銷售。
其餘5個獲批新盤，包括新地發展的屯門珀禦、南豐旗下筲箕灣香島、麗新及市建局合作的馬頭角喜築、建灝地產屯門18逸品、以及寶聲、其士及市建局合作的馬頭角津匯。其中喜築、18逸品將於短期內公布最新銷售資訊，至於珀禦及香島則可望在月內出擊賣樓。
隨着政府批出預售樓花腳步加快，而新申請的樓花項目未來得及補充下，令8月待批預售單位數降至12617夥，涉及30個項目，較7月的14757夥，下跌14.5%，不單止結束連上升勢頭，同時為今年4月錄得12937夥後，4個月以來的低位。
上月僅1個項目申請預售樓花，為長實發展的馬鞍山彩沙街項目，提供454夥，預計落成日期為18年6月底。若相比7月有1241夥新申請，按月減63.4%，亦屬去年10月錄得271夥新申請後，約10個月的低位。
目前有不少大型項目待批預售，包括涉1050夥的南昌站上蓋第1期項目，備有983夥的荃灣西站柏傲灣，以及備有970夥的荃灣西站灣畔第1期項目。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首8個月計，共有11378夥獲批預售，按年急升約1.1倍，並追貼去年全年11540夥的水平。
香港經濟日報
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機電署呼籲市民停用1款型號為PWK1.1SS-HK的「Baumatic」牌嵌入式單頭煤氣煮食爐，並聯絡進口商Baumatic
Asia Ltd查詢安排回收。機電署發言人說，該款型號爐具雖然沒有即時危險，亦沒有發生相關意外的報告，但由於有安全隱患，根據《氣體安全條例》，機電署 ...
阿斯達克財經網
- 2016年9月22日
[上升股]宏安地產(01243) 股價在上午11:10比前收市價上升5.092%，現股價為港幣$9.7。至目前為止，今日最高價為$9.7，而最低價為$9.19。總成交量為15.2萬股，總成交金額為港幣$144.188萬。 熱門新聞. 《大行報告》麥格理升中石油(00857.HK)評級至「跑贏大市」 ...
香港經濟日報
- 2015年12月22日
宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，自年中股災後，樓價及租金開始回落，他認為，市場有調整需要，長遠香港的地產市道仍會平穩向上，波幅不會太大。 黃耀雄：兩項目攻細戶涉千伙.
宏安集團今年雖未有推售項目，惟現時已開始籌備明年的推盤大計。宏安地產部 ...
香港經濟日報
- 2016年7月21日
宏安地產聯同錦華地產合作發展的兩個馬鞍山住宅項目薈朗（The
Met. Blossom）、薈晴（The Met. Bliss），分別位於馬錦街9號及恆光街15號。兩盤均主打開放式及1房戶型，合共提供1,004伙。其中，薈朗（640伙）已獲預售，計劃下月推售，而薈晴（364伙）亦將緊接出籠。
雅虎香港
- 2016年8月14日
近月新盤成交增加，買家入市意慾更積極，宏安地產（01243）及錦華地產發展的馬鞍山薈朗成為市場焦點，連日來累積錄得超過1.5萬人次參觀示範單位。據記者昨午在現場所見，參觀示範單位的睇樓客在文遜大廈外排隊，人龍長逾百米，參觀者平均要等候約45分鐘。
AIMPACT
鋒投 (新聞發布) (註冊)
- 2015年12月29日
宏安(01222.HK)公佈，擬透過宏安地產獨立上市的方式分拆集團現有住宅及商用物業發展及商用及工業物業投資業務。宏安已就建議分折向聯交所提交申請，而聯交所亦已確認公司可進行建議分拆。 宏安地產擬透過於香港公開發售；向機構、專業及其他投資者配售；及 ...
雅虎香港
- 2016年7月27日
宏安地產行政總裁黃耀雄表示，與錦華地產合作發展的馬鞍山「薈朗」的示範單位最快下星期開放，並將視乎市場反應公布首批128個單位的價單，有關單位實用面積介乎221-411呎，預計單位售價200多萬至400萬元。 他又表示，公司無意推出高成數按揭，因為樓盤推售 ...
香港文匯報
- 2016年3月31日
集團為由母公司宏安集團（1222）分拆出來其現有住宅、商用物業發展，以及商用及工業物業投資業務，其母公司雖為本港小型地產發展商，但在港亦有不少土地地皮及發展頂目，亦是領展（0823）承包商，足證宏安在本地有一定的競爭能力。 惟集團業務只局限在香港區， ...
on.cc東網 (註冊)
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宏安地產與錦華實業合組財團入標沙田多石街住宅地。
1/2. 【on.cc東網專訊】 沙田多石街住宅地收到2份標書，均合資入標，包括宏安地產(01243
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)合資入標。 多石街住宅地提供約43.4萬方呎樓面，市場估值 ...
香港經濟日報
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九龍喜築佔209伙、津匯佔175伙、屯門18逸品佔18伙
宏安地產營業及市務總經理程德韻表示，集團馬鞍山2個新盤快將推售，其中馬錦街項目提供640伙，料8月率先開售。至於恒光街項目則提供364伙或料緊接推出，兩盤均以開放式至1房細單位為主，提供少量2房戶。
【連環撻訂】恒地系迎海3期利奧坊迎豐各錄撻訂, 【連環 ... 市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。
雖說喜築位處市區地段享未來港鐵地利，但老舊的社區形象不會輕易因為港鐵通車而有根本的改變，情況就如早已有港鐵接駁的舊區，這麼多年後始終都是舊區。喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。
如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，但要知道該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，而且已獲批預售，不日登場，有得揀就需要好好考慮清楚了。周6啟動開售攻勢，至於其他獲批預售的新盤包括新地(00016
)屯門珀御、同區建灝地產的18逸品、南豐的筲箕灣香島及市建局等馬頭角津匯等其餘3個首次披露取得售樓文件的項目，分別為寶聲集團、其士國際及市建局合作發的馬頭角津匯、建灝地產屯門18逸品、新地屯門珀御。當中，津匯
喜築的戶型設計較喜點進取，後者單位面積229至357方呎，間隔開放式及一房，名正言順上車盤格局，喜築開放式單位面積大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。
座向景觀方面，物業大部份一房單位向東北前臨樓高18至19層高的欣榮花園，喜築最高數層東北向一房單位可遠望啟德發展區。向東南的兩房單位前臨12層高的新城中心，中高層戶可以遠眺維港。向西北的開放式及一房戶，前方有另一市建局項目，景觀質素難料，亦是舊區新廈最常面對的景觀不確定性。
