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利嘉閣：5月竣工私宅1012伙連續3個月逾千伙

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2017年7月18日 19:29

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私宅落成量保持穩定，已經連續三個月企穩逾千個單位之上。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年五月份全港共有5個私人住宅項目，合共1,012個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較四月份的1,066伙略少約5%，但仍屬過去十二年第二高的五月份。至於首五個月共有6,448伙私宅落成，較去年同期的4,774伙按年大增35%，為過去十二年的同期新高，並且已達差估署今年全年預測的17,120伙約38%。
資料顯示，五月份本港共有5個私宅項目正式落成。當中規模較大的項目為大角咀「利奧坊‧曉岸」，項目涉及448伙；其次為馬頭角「迎豐」，涉及單位伙數300個；至於其餘項目包括土瓜灣「津匯」(175伙)、尖沙咀「AVA 62」(88伙)及大欖涌樂濤街(DD 381 Lot 951 s.J)項目(1伙)亦於期內竣工。
按地區劃分，今年首五個月以新界區的落成私宅單位數量最多，該區共有7個項目落成，涉及單位總數3,232伙，佔同期整體私宅落成量約50.1%；九龍區亦有8個項目落成，涉及單位總數2,586伙，佔同期整體約40.1%；港島區則有9個項目落成，惟涉及單位總數只有630伙，僅佔整體9.8%。
陳海潮指出，今年首五個月的私人住宅落成單位共有6,448個，佔差估署全年預測約38%，預期下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工，當中新界區供應庫佔大多數，包括屯門「滿名山」(1,100伙)、元朗「朗屏8號」(912伙)、將軍澳「SAVANNAH」(804伙)及「海天晉」(628伙)等；至於九龍區則有啟德「啟德1號」(II)(624伙)及「啟德1號」(I)(545伙)等矚目樓盤；而港島區則有北角「海璇」(355伙)、西營盤「眀徳山」(166伙)、波老道21號項目(第一期)(115伙)等有望在今年內落成，料全年落成量可望達到政府預測數字。

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其士奪市建局細項目-當年與高剛發展合作投得土瓜灣浙江街／下鄉道項目(津匯) 提供175伙

市建局昨日公佈，大角咀福澤街／利得街需求主導項目由其士國際中標。項目位於大角咀福澤街8至10號和利得街7至9號，地盤面積8,267方呎，預計提供54,929方呎住宅樓面(約96伙單位)，以及6,857方呎商業樓面。據了解，今次為其士國際第二次中標市建局項目。
需求主導項目提供96伙
是次項目早前收到14份標書，入標財團包括長實、宏安地產、英皇國際、信置、俊和、會德豐地產、香港小輪、德祥地產及遠東發展等。最後由其士國際「黑馬」跑出中標。翻查資料，其士國際於2012年首次與市建局合作，當年與高剛發展合作投得土瓜灣浙江街／下鄉道項目(津匯)，提供175伙，今次中標大角咀地盤，是第二次投得市建局項目。
市傳項目將來賣樓收益達10.5億元後須向市建局分紅，達標後首3,000萬元需分紅20%，其後每3,000萬元遞增10%，至最高50%。另限定最少一半單位面積要在260方呎至480方呎內。據了解，市場對項目的估值由約6.17億元至8.65億元，每呎樓面地價約1萬元至1.4萬元。

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市建局市區重建項目喜築毗鄰房協私樓土瓜灣欣榮花園，項目位處最快2019年通車的港鐵沙中綫土瓜灣站及馬頭圍站之間，位置有點尷尬，屬於方便與吊腳之間，跟項目的形象一樣兩頭不到岸，單位面積細及戶型小，但呎價貴門檻高，首批單位折實平均呎價15,357元，高於同區去年初發售的另一市建局項目喜點，追貼同區去年底開售的私人發展商項目迎豐，後者面積更加細，部份單位樓價可以壓低至400萬元以下，尚且可以吸引上車客。

喜築約300方呎開放式折實售價逾460萬元，300多方呎一房戶折實售價要500餘萬元，一個上車盤格局的物業卻將一般上車客拒諸門外，旺市下竟然要延後發售完全不難理解。

開放式戶起居廳較窄
喜築附近以樓齡18年的欣榮花園為中心點，商舖食肆多，人流密集，四周街道散佈大量老舊大廈及工廠大樓，而九龍城道一直到土瓜灣市政大廈一帶的街市路段，環境街坊地道，地區形象不會輕易改變。
如果將着眼點放在未來式的港鐵地利之上，未來土瓜灣站將有行人隧道出入口接駁至北帝街，該處附近就是另一市建局項目喜點的所在地，物業已經是現樓，現時月租一般萬餘元有交易，沙中綫通車前已經可以擺脫SSD限制，以該盤的真正毗鄰港鐵地利，吸引力應該較多行幾個街口的喜築強。
至於未來馬頭圍站在炮仗街及落山道交界會有港鐵出入口，距喜築亦是幾個街口的距離，該站附近亦有另一市建局項目津匯，地利更鮮明，有得揀的話就需要好好考慮清楚了。
喜築開放式單位面積較喜點大一些，玄關虛位更加長，但起居廳比較窄，一房單位面積普遍細一點，大廳窄了亦短了，睡房亦比較窄兼且多一度浴室門限制擺位。喜築新增了兩房間隔及頂層三房雙套千呎大戶，兩房戶尚且可以理解，連平台特色大宅對於一個細規模的市區重建項目而言，着實有點沽名釣譽的感覺。

發展商積極部署推盤，帶動首季新入申請預售樓花的住宅單位大升。據地政總署資料，上月有2個住宅項目申請預售，共涉約1,462伙，雖按月略減約6.1%，但首季累錄4,370伙，按季勁升91.8%，上月入紙申請預售項目以建灝地產九龍啟德沐街1號規模較大，佔約822伙。

地政總署資料顯示，3月份兩項住宅預售申請涉約1,462個單位，連續3個月高企於逾千伙水平，首季申請預售單位累錄約4,370伙，按季急增約91.8%，新申請個案除上述啟德沐街1號，還有宏安(01222)及錦華實業的馬鞍山馬錦街項目，涉640伙。而較早前入紙申請預售的土瓜灣浙江街及下鄉道市區重建項目，命名為津匯。

此外，上月有4個項目獲批預售文件，涉約2,632伙，按月勁升約1.88倍，為去年10月後最多，以嘉里建設(00683)何文田皓畋佔1,429伙最多。綜觀首季表現，期內批出8項住宅預售樓花申請，合共約5,097伙，按季減少約14.7%。

而待批預售單位數字亦相對回落，截至3月底有26個項目有待批出預售文件，涉及約9,999伙，按月回落約10.5%跌幅，並為去年5月後。